对于北漂族的兄弟来说，有一套自己的房屋是许多人心中的梦想，因此，想要买房的兄弟要时刻关注新鲜出台的政策，这样才能把握最佳的购房时间，那么北京买房有哪些政策以及外地人买房需要具备哪些条件呢?下面就和这篇文章来看看吧。
北京结婚买房政策：
它可以分为北京户口以及外地户口两大类，对于当地人来说，超了2套房是不能再买，而对于外地户口来说，要先纳税5年才能限购1套。具体来说就是对已经拥有1套房的本市居民或持有本市有效暂住证并连续纳税5年的外地人员，限购1套住房。
北京结婚买房政策
一：连续5年在北京的纳税证明或者连续5年在北京的社会保险证明。
二：要有当地有效暂住证。
三：个人在当地没有房屋，若是已婚的兄弟，夫妻双方在当地没有房屋。
四：身份证、结婚证以及户口本。
五：若是在异地贷款买过1套房，并符合北京在贷款买房的条件的家庭，首付款要达到60%以上，贷款利率上浮百分之十。
一般来讲，商业贷款是最简单的，只要你足够的首付就可以了，其余的贷款，则要提供盖了企业公章的收入证明以及营业执照副本。若是夫妻双方的话，则要提供双方的省份证原件、结婚证复印件等证件。
外地人买房需要哪些条件：
1、在数量上的规定
最近刚出台的政策中明确规定对已经拥有1套房的北京居民家庭或者持有北京市有效暂住证并连续5年缴纳社会保险或个人所得税的外地人员，限购1套住房。
2、在户口上的规定
若是你没有当地户口，也没有连续缴纳5年的社会保险或个人所得税。那就算有再多的钱，你也没有办法在北京买房。
3、交易需要的证件和流程
最后，则要带上相关的证件到相关单位办理相关的流程，比如：评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税－房产登记中心过户，若是要办理按揭过户的兄弟，双方则要先到银行办理按揭申请，然后在到地税局缴纳税款以及财政契税征收处缴纳契税，在到房产登记中心过户办理抵押登记，最后等银行放款即可，一般来讲，它需要44个工作日。
